从功德寺的和樾玉鳴与和樾望雲，到朱房的臻澐和海晏，再到朝阳保利朝观天珺和金茂满曜，它们都是同时拿地，两两挨得比较近。
只是由于它们的股东一致——保利发展和中国金茂各持股50%，导致被贴上双子标签。
2月11日，三间房土拍落地，这是朝阳区第三宗组合地块，保利发展与中国金茂联手以87.295亿元拿下，楼面价约5.15万/平米，溢价率10.5%。
清明节前，保利朝观天珺和金茂满曜同时公示了总平图，非常简洁，除了楼高外，没有任何关于楼栋的尺寸数据，一切披着神秘的面纱。
这让外界很难窥探它们户型的具体模样，只能通过外立面效果图，来粗略看到两个项目，都拥有南向内嵌阳台。（详见《保利豪宅，披上了“三件套”》、《金茂，要造一座河景房》）
果然，神秘的背后，是大范围的赠送尺度——所有户型南向内嵌阳台打通，北向拥有双设备平台赠送。
户型设计上，保利朝观天珺起步92平米三居后，直跨到122平四居，再往后是139平和157平四居。
其中92平米和122平米比较稀缺，加一起的占比仅为14%；剩余两个户型为绝对主力，占比达到86%。
它的7款户型中，115平、116平和120平三居占比达到了38%；129平、133平、147平四居的占比，分别为17%、23%、15%；而159平四居占比，仅为7%。
不仅如此，保利朝观天珺和金茂满曜的产品差异化，还体现在户型设计的不同上。
保利朝观天珺92平为南向两面宽产品，面宽进深比0.57；金茂满曜116平为南向三面宽，面宽进深比0.89。
这两款户型南向均有内嵌阳台，进深均为1.5米；北向则都双设备平台，进深1.05米。
保利朝观天珺92平总赠送面积为11.15平米，实际得房率达到约89%；金茂满曜116平总赠送面积15.1平米，实际得房率可达到90%。
很明显，在三凯发国际娱乐官网入口网址居产品上，保利朝观天珺更倾向于首次置业的刚需；而家庭成员不多，且要找寻改善型三居，则金茂满曜更为合适。
在120平左右的段位，金茂满曜全为改善三居，而朝观天珺的122平户型则为4居产品。
它们都是两个项目的主力户型，设计整体相似，朝观天珺139平更像是金茂满曜133平的放大版。
同样在南向客厅和两个卧室，都有内嵌阳台；北向两个卧室也均有设备平台赠送；中间厨房也都是G形开放式设计。
它们之间最大的不同是，朝观天珺139平比金茂满曜133平，多了一个卫生间，在南向次卧中，面积接近3平米。
还有，金茂满曜133平从主卫向北外立面有延展，正好覆盖了客卫，形成一道屏风，可有效保护隐私。
金茂满曜133平分布在13-18F的小高层，总赠送面积约15平米，令它的实际得房率可达到93%。
保利朝观天珺139平则主要集中在11层洋房，产权得房率会比金茂满曜稍高一些，总赠送面积17.4平米，实际得房率可达到95%。
在130平米段位，金茂满曜除了133平外，还有一个一款129平四居，除了面积略有差异外，北向129平的厨房在东侧，而133平则将厨房设计在中间。
但这两款户型的占比，却大相径庭。保利朝观天珺在砍掉175平后，157平成了绝对的主力户型，占比达到了近一半。
而金茂满曜159平户型，占比只有7%，它大面积段位中147平米户型有约104套，占比达到了15%。
保利朝观天珺157平户型很有个性，参照了建发金茂观宸165平楼王户型，做到了南向4面宽。
它的总赠送面积达到了18.55平米，分布在2#和3#，为25层层高，这令它的实际得房率可达到90%。
金茂满曜的楼王户型则显得常规许多。它的总赠送面积为16.18平米，为10层以下的洋房，实际得房率约在92%。
即便是海淀功德寺双子，尽管越秀地产两头持股，两个项目重叠户型，仍达到了70%以上。只是得益于海淀强大的购买力，它们还是被疯抢了。
到了海淀朱房的臻澐和海晏身上，变成了彻底的谍战剧。产品上，虽有各种草图流出，但在花姐看来，不到官宣，一切都未有定数。
朝阳酒仙桥双子比较幸运。北京宸园的收官，不仅避免了直接竞争，反而让萬吉玖序对该区域的继续深耕，续弦了。
而十八里凯发国际娱乐官网入口网址店双子中，朝阳ONE直接放弃了110-130段位，从102平起步后便直奔145平，与北京隅东序形成了差异化。
到了三间房双子身上，表面看户型似乎有重叠，但再看看它们的户型占比后，会发现更多是一种互补。
当然，随着黄衫木地块的成交，不可避免成了三间房双子座，未来最大的竞争对手。
关键时刻，保利发展放弃175平户型的举动，便显示出坚决护卫塔腰客群的决心。
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